�地段比较靠近市中心，所以铺面租金在300元每平米左右，一间60平米的铺面，每月租金大概是1万8，第二层的租金要便宜一些，180元每平米的样子。

  也就是说，要租下一层的60平米铺面，和二层的120平米房屋，那每月的租金大概是39600元，取个整数就是4万块。

  租金回报率的简单算法是，一年的租金减去物业费用，然后除以房屋价格。

  一般来说，租金回报率会在10%左右，通过平均租金回报率和每月租金，可以反推出房屋的价格。

  租金回报率是10%的话，每年的租金是48万，那么可以算是房屋的价格是这套底商的价格是480万。

  因此，程家耀随口开出200万的价格，对于商品房的房价来说算是很高的，但是对于底商来说，纯粹是黑人嘛。

  如同周毅一开始猜测的一样，这个程家耀就是一个什么都不懂的蠢货。

  “老先生，做生意不是争强好胜吹牛皮，我想我们还是谈谈租金的事情吧。老先生有了这套底商，后半辈子的生活都不用愁了。”周毅笑着说道。

  业主老先生听到周毅的话，也是呵呵一笑，为当初大胆投资买下的底商感到欣慰，就想请周毅到旁边茶楼坐下来谈事情。

  “等等，两百万嫌少是吧？三百万够了吧，半截都入土了要这么多钱干什么？”程家耀再次被人无视，更加气恼。

  周毅呵呵一笑，扶着老先生离开。

  “四百万！老子就是要买这铺面。”程家耀再次加价。

  周毅回头用看白痴的模样看了程家耀一眼，然后说道：“还是学点东西在谈生意吧，再加个零呢，还可以炫一下富，这点钱就不要学人当大款了。”

  “妈的，一千万。操，老子还就买定了。”程家耀被这么一激，立即发飙直接翻一倍多，喊出一千万的价格。

  他自然是没有这么多钱的，但他家有，如果是买跑车，这钱肯定拿不到，但是用来投资的话，他觉得应该能拿到吧。

  老先生听到一千万，脚步就停住了，毕竟这个价格已经高出这套底商价格的一倍多，卖掉的话，可以买两套差不多的底商了，所以心动是肯定的。

  周毅也是眉头一皱，停下脚步，回头抢先帮老先生答应道：“好，一千万成就，老先生去打合同吧，要是程家耀大少爷拿不出钱了，就上法院告他。”

  程家耀就是再脑残也知道一千万的价格开高了，一直有点骑虎难下，不知道怎么接话。

  周毅见程家耀僵住了，在心里不屑的笑笑，然后激将道：“土豪不是没钱吧？没钱装什么大爷，一千万也不多啊，一辆兰博基尼的钱而已。”

  “我说了买就会买，你滚一边去。”程家耀被架上去了，没办法下台阶。

  “那真好，老先生，我们就把这铺面卖了吧，拿了钱再买级间回来，赶紧去弄合同，要不款爷要反悔了。”周毅笑着催业主老先生道。

  “好，咱们去房产交易中心办手续。”业主老先生也不傻，知道今天就碰到个傻缺冤大头了。

  “老先生赚了大钱，要请我吃饭啊，这双簧我可是很卖力的唱了。”周毅哈哈笑着说道。

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